Arsa Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç
Arsa tapu devri nasıl yapılır? Web Tapu randevusu, gerekli belgeler, tapu harcı ve döner sermaye ödemesi, imza günü. Adım adım tapu devri.
Parselinizi seçtiniz, anlaştınız. Sıra tapu devrinde. Arsa tapu devri birkaç adımdan oluşur ve hazırlıklı olunca oldukça hızlı tamamlanır.
1. Belgeleri hazırlayın
- Alıcı ve satıcının kimlik kartları
- Tapu bilgisi (ada, parsel)
- Belediyeden alınan emlak vergisi değeri yazısı
- Gerektiğinde fotoğraf ve vekâletname (vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa)
2. Tapu randevusu alın
Satış başvurusu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu sistemi üzerinden ya da tapu müdürlüğüne başvurarak yapılabilir. Başvurudan sonra işlem için randevu günü ve saati belirlenir.
3. Harç ve döner sermaye ücretini ödeyin
Tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) olarak uygulanır. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Ayrıca her işlem için döner sermaye ücreti ödenir. Ödemeler randevu öncesinde yapılır.
4. İmza günü
Randevu saatinde alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Resmi senet okunur, taraflar imzalar ve devir tamamlanır. Tapu kaydı aynı gün sizin adınıza geçer.
Her tapu müdürlüğünde devir
Bazı projelerde tapu devri, arsanın bulunduğu ilçeye gitmeden Türkiye'deki tüm tapu müdürlüklerinde yapılabilir. Örneğin ISKA'nın Karakoçlu projesinde bu imkân bulunuyor.
Devirden sonra
- Arsanız için emlak vergisi beyannamesini belediyeye vermeyi unutmayın.
- Tapu bilgilerinizi e-Devlet üzerinden kontrol edebilirsiniz.
Masraf kalemlerinin tamamı için arsa alırken ödenen masraflar yazımıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 tapu harcı öder; taraflar aralarında farklı anlaşabilir.
Tapu devri aynı gün biter mi?
Belgeler ve ödemeler hazırsa, randevu saatinde imzalarla devir genellikle aynı gün tamamlanır.
