Hisseli Tapu ile Müstakil Tapu Arasındaki Farklar

Arsa ilanlarında en sık karşılaşılan iki ifade: "hisseli tapu" ve "müstakil tapu". İkisi arasındaki fark, arsanın gerçekten size ait olup olmadığını belirleyecek kadar önemlidir.

Müstakil tapu nedir?

Müstakil tapuda bir parselin tamamı tek bir kişinin (ya da sizin belirlediğiniz kişilerin) adına kayıtlıdır. Parselin ada ve parsel numarası, yüzölçümü ve sınırları bellidir. Tapunuzda yazan yer, sahada gösterilen yerin ta kendisidir.

• Parselinizi dilediğiniz zaman satabilir, devredebilir ya da miras bırakabilirsiniz.
• Yapı ruhsatı başvurusu için başkalarının onayına ihtiyaç duymazsınız (imar koşullarına uygun olmak şartıyla).
• Komşu parsellerle sınırlarınız resmi olarak bellidir.

Hisseli tapu nedir?

Hisseli tapuda büyük bir arazi birden fazla kişiye pay olarak satılır. Örneğin 10.000 m² bir arazinin 500 m²'lik payını alırsınız; ancak bu 500 m²'nin arazinin neresi olduğu tapuda yazmaz.

• Satış, yapılaşma ve bölme gibi işlemlerde diğer hissedarlarla anlaşmak gerekebilir.
• Paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkarsa çözüm uzun sürebilir; ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.
• Satarken alıcı bulmak, müstakil parsele göre çoğu zaman daha zordur.

Hangisini tercih etmeli?

Konut yapmayı ya da arsayı kolayca alıp satabilmeyi düşünüyorsanız müstakil tapu çok daha güvenli ve rahat bir seçimdir. Hisseli tapu daha uygun fiyatlı görünse de, ileride çıkabilecek sorunlar bu farkı kolayca götürebilir.

Hisseli araziden müstakil parsele: ifraz

Büyük bir arazinin imar planına göre parsellere bölünüp her parselin ayrı tapuya kavuşmasına ifraz denir. İfrazı tamamlanmış projelerde her alıcı kendi müstakil tapusunu alır. ISKA'nın Göbel, Bağtepe ve Karakoçlu projelerinde her parsel müstakil tapuludur.

Tapu türü nereden anlaşılır?

Tapu senedinde ya da tapu kaydında "hisse" veya pay oranı (örneğin 500/10000) yazıyorsa tapu hisselidir. Tam pay (1/1) ve tek malik görünüyorsa müstakildir. Satın almadan önce tapu kaydını mutlaka görün.