Hisseli Tapu Nasıl Müstakil Yapılır?
Hisseli tapuyu müstakil tapuya çevirmenin yolları: paydaşların anlaşmasıyla ifraz ve ortaklığın giderilmesi davası. Süreç ve dikkat edilecekler.
Hisseli bir araziniz varsa ve payınızı müstakil bir parsele dönüştürmek istiyorsanız iki temel yol vardır: paydaşlarla anlaşmak ya da mahkemeye başvurmak.
1. Paydaşların anlaşmasıyla ifraz
Tüm paydaşlar anlaşırsa, arazi imar planına ve yönetmeliklere uygun şekilde parsellere bölünebilir. Bu işleme ifraz denir. Süreç genellikle şöyle işler:
- Paydaşlar, kimin hangi parseli alacağı konusunda anlaşır.
- Lisanslı harita mühendisine ifraz projesi hazırlatılır.
- Belediye veya ilgili kurum projeyi onaylar.
- Tapu müdürlüğünde tescil yapılır; her paydaş kendi müstakil tapusunu alır.
Not: Bölünmenin mümkün olması için imar planı ve asgari parsel büyüklüğü gibi koşulların sağlanması gerekir. Tarım arazilerinde bölünmeye ilişkin ayrıca sınırlamalar bulunur.
2. Ortaklığın giderilmesi davası
Paydaşlar anlaşamazsa, herhangi bir paydaş sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir. Mahkeme, mümkünse araziyi aynen bölerek paylaştırır; bölünme mümkün değilse arazinin satılıp bedelin paylar oranında dağıtılmasına karar verir.
Bu davalar paydaş sayısına göre uzun sürebilir ve masraflıdır. Bir avukattan destek almanız önerilir.
En kolay yol: baştan müstakil tapulu arsa almak
Hisseli tapuyu müstakil hale getirmek zaman, masraf ve paydaşlar arası uzlaşma gerektirir. Bu yüzden arsa alırken baştan müstakil tapulu bir parsel seçmek en sorunsuz yoldur. ISKA'nın Göbel, Bağtepe ve Karakoçlu projelerinde her parsel müstakil tapuludur.
Sık sorulan sorular
Hisseli tapu müstakile nasıl çevrilir?
Paydaşlar anlaşırsa imar koşullarına uygun ifrazla; anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi davasıyla.
Ortaklığın giderilmesi davası nerede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
