Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 10 Maddelik Kontrol Listesi

Arsa almak, hayatınızdaki en kalıcı kararlardan biri. Doğru seçilmiş bir arsa yıllarca bahçeli bir ev hayaline ya da uzun vadeli bir yatırıma dönüşebilir. Yanlış seçilmiş bir arsa ise yıllarca çözülemeyen bir derde. Bu yazıda, arsa alırken dikkat edilmesi gerekenleri sade bir kontrol listesi halinde topladık.

1. Tapu türünü öğrenin: müstakil mi, hisseli mi?

İlk soru her zaman tapudur. Müstakil tapuda parselin tamamı sizin adınıza kayıtlıdır; sınırları bellidir, dilediğiniz zaman satabilir ya da üzerine yapı yapmak için başvurabilirsiniz. Hisseli tapuda ise büyük bir arazinin belli bir payına sahip olursunuz; nerenizin nerede olduğu net değildir ve pek çok işlem için diğer hissedarların onayı gerekir. Detaylar için hisseli tapu ile müstakil tapu farkı yazımıza bakabilirsiniz.

2. İmar durumunu belediyeden teyit edin

Tapuda "arsa" yazması, o yerin imarlı olduğu anlamına gelmez. Arsanın konut imarlı olup olmadığı, kaç kat yapılaşmaya izin verildiği ve taban alanı gibi bilgiler imar durum belgesinde yazar. Bu belge, arsanın bulunduğu belediyeden alınır. İmar durumu nasıl öğrenilir yazımızda adımları anlattık.

3. TAKS ve KAKS değerlerine bakın

İmar belgesindeki %25 / %50 gibi oranlar, arsanıza ne büyüklükte bir ev yapılabileceğini gösterir. Örneğin %25 / %50 imarlı 400 m² bir parselde taban alanı 100 m², toplam inşaat alanı 200 m² olur. Bu iki rakamı bilmek, hayalinizdeki evin arsaya sığıp sığmadığını baştan görmenizi sağlar.

4. Parselin ifrazı yapılmış mı?

İfraz, büyük bir arazinin imar planına uygun şekilde ayrı parsellere bölünmesidir. İfrazı tamamlanmış bir projede her parselin kendi ada-parsel numarası ve kendi tapusu olur. İfraz nedir yazımızda süreci anlattık.

5. Yola cephesi var mı?

Arsaya ulaşım, hem kullanım hem de ileride satış için çok önemlidir. Parselin imar yoluna cepheli olması, araçla rahatça ulaşılabilmesi ve yolun kış aylarında da kullanılabilir olması kontrol edilmesi gereken başlıca noktalardır.

6. Elektrik ve su altyapısını sorun

Bölgede elektrik ve su hattının bulunması ile o parsele abonelik yapılmış olması farklı şeylerdir. Altyapının mevcut olup olmadığını, abonelik için ne gerektiğini satıcıdan ve ilgili kurumlardan öğrenin.

7. Çapı ve parsel sınırlarını görün

Çap, parselin şeklini, ölçülerini ve komşu parsellerle sınırlarını gösteren resmi belgedir. Satın almadan önce çapı görmek ve TKGM Parsel Sorgu üzerinden parselin konumunu kontrol etmek, "aldığım yer burası mı?" sorusunu ortadan kaldırır.

8. Tapu kaydında şerh, ipotek ya da haciz var mı?

Tapu kaydındaki şerh, beyan, ipotek veya haciz gibi kayıtlar, arsanın devrini ya da kullanımını kısıtlayabilir. Tapu kaydını görmek ve bu tür kayıtların olmadığından emin olmak gerekir.

9. Masrafları önceden hesaplayın

Arsanın fiyatına ek olarak tapu harcı, döner sermaye ücreti ve her yıl ödenecek emlak vergisi gibi masraflar vardır. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak uygulanır. Tüm kalemleri arsa alırken ödenen masraflar yazımızda topladık.

10. Bölgeyi ve çevresini tanıyın

Arsanın bulunduğu köy ya da mahallenin ilçe merkezine uzaklığı, çevresindeki yaşam alanları, okul, sağlık ve market gibi ihtiyaçlara erişim, bölgede planlanan yatırımlar… Hepsi arsanın bugünkü kullanımını ve yarınki değerini etkiler.

Kısa özet

• Müstakil tapu tercih edin, tapu kaydını görün.
• İmar durumunu belediyeden teyit edin; TAKS ve KAKS değerlerini öğrenin.
• İfrazın tamamlandığından, yola cephe ve altyapı durumundan emin olun.
• Çapı görün, masrafları baştan hesaplayın.

Sık sorulan sorular

Arsa alırken ilk neye bakılmalı?

İlk olarak tapu türüne (müstakil mi, hisseli mi) ve belediyeden alınan imar durum belgesine bakılmalıdır.

Tapuda arsa yazması imarlı olduğunu gösterir mi?

Hayır. İmarlı olup olmadığı ve yapılaşma koşulları belediyeden alınan imar durum belgesinde yazar.