İmar Yolu ile Kadastro Yolu Arasındaki Fark: Arsanın Yola Cephesi

"Arsanın yolu var mı?" sorusu, arsa alırken en önemli sorulardan biridir. Ancak her yol aynı değildir. İmar yolu ile kadastro yolu arasındaki farkı bilmek, ileride yaşanabilecek sürprizleri önler.

Kadastro yolu nedir?

Kadastro yolu, kadastro çalışmaları sırasında mevcut kullanıma göre haritalara işlenmiş yoldur. Genellikle köy yolları, tarla yolları ve eski patikalar bu şekilde kayıtlıdır.

İmar yolu nedir?

İmar yolu, onaylı imar planında gösterilen ve yapılaşma için esas alınan yoldur. Genişliği planda bellidir ve parsellerin cephe aldığı yol olarak kabul edilir.

Neden önemli?

• Ruhsat: Yapı ruhsatı için parselin genellikle imar yoluna cephesi olması gerekir.
• Ulaşım: Planda yol görünmesi, yolun sahada açılmış olduğu anlamına gelmeyebilir. Sahada yolun gerçekten açılmış ve kullanılabilir olduğunu kontrol edin.
• Değer: Asfalt ya da stabilize, yıl boyu kullanılabilen bir yola cepheli parseller hem kullanım hem satış açısından avantajlıdır.

Yolu nasıl kontrol edersiniz?

1. İmar durum belgesinde parselin cephe aldığı yolu ve genişliğini görün.
2. Çapta parselin yola bakan cephesinin uzunluğunu kontrol edin.
3. Parsel Sorgu'da uydu görüntüsüne bakın ve mümkünse araziyi yerinde görün.

ISKA'dan örnekler

Bağtepe parselleri asfalt yola cepheli ve Balıkesir–Kütahya Çevre Yolu'na komşu. Haydar'da 7 metrelik iç yollar ve 10 metrelik ana yol bulunuyor. Göbel'de ise ifraz kapsamında parsel yolları açılmış durumda.