Arsaya Ev Yapmak İçin Ne Gerekir? Yapı Ruhsatı Adım Adım

Arsanızı aldınız, sıra hayalinizdeki evi yapmaya geldi. Türkiye'de bir arsaya ev yapmak için belediyeden yapı ruhsatı almak gerekir. Süreç birkaç adımdan oluşur ve hazırlıklı olunca sanıldığı kadar karmaşık değildir.

1. İmar durum belgesini alın

Her şey imar durumuyla başlar. Belediyeden alınan imar durum belgesi, arsanıza ne büyüklükte, kaç katlı ve hangi çekme mesafeleriyle yapı yapılabileceğini gösterir. Mimarınız projeyi bu belgeye göre çizer.

2. Zemin etüdü yaptırın

Zeminin taşıma gücünü ve yapısını belirleyen zemin etüdü raporu, statik projenin hazırlanması için gereklidir.

3. Projeleri hazırlatın

Ruhsat başvurusu için genellikle şu projeler istenir:

Mimari proje
Statik (betonarme) proje
Elektrik tesisat projesi
Mekanik (sıhhi tesisat, ısıtma) projesi

Projeler, ilgili meslek odasına kayıtlı mühendis ve mimarlar tarafından hazırlanır.

4. Yapı denetim firmasıyla sözleşme yapın

Yapı denetim sistemi kapsamındaki yapılarda, lisanslı bir yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılması gerekir. Yapı denetim firması, inşaatın projeye ve yönetmeliklere uygun yapılıp yapılmadığını denetler.

5. Belediyeye ruhsat başvurusu

Tapu, imar durumu, projeler, zemin etüdü ve yapı denetim sözleşmesiyle belediyeye başvurulur. Belediye projeleri inceler, harç ve ücretler ödendikten sonra yapı ruhsatı verilir. İnşaata ancak ruhsat alındıktan sonra başlanabilir.

6. İnşaat ve iskân

İnşaat tamamlandığında belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır. İskân, yapının projeye uygun tamamlandığını gösterir; elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde de istenir.

İpucu

İmar durumu baştan belli, müstakil tapulu ve ifrazı tamamlanmış bir arsa, ruhsat sürecini önemli ölçüde kolaylaştırır. ISKA projelerinde imar durumu %25 / %50, 2 kattır; bahçeli bir ev için kaç m² arsa gerektiğini de ayrı bir yazıda anlattık.

Sık sorulan sorular

Arsaya ruhsatsız ev yapılır mı?

Hayır. Ruhsatsız yapılar için para cezası ve yıkım kararı gibi yaptırımlar uygulanabilir; inşaata ruhsat alındıktan sonra başlanmalıdır.

Yapı ruhsatı nereden alınır?

Arsanın bulunduğu yerin belediyesinden alınır.