Arsa Alırken Kapora ve Satış Vaadi Sözleşmesi: Nelere Dikkat Edilmeli?

Beğendiğiniz parseli ayırtmak için kapora vermek ya da tapu devrinden önce bir sözleşme yapmak oldukça yaygındır. Ancak bu adımların doğru şekilde atılması, haklarınızı korumak için çok önemlidir.

Kapora nedir?

Kapora, alım satımın gerçekleşeceğine dair güvence olarak verilen bir bedeldir. Kapora verirken, ödemenin hangi parsel için yapıldığını, tutarı, tarihi ve tarafların bilgilerini içeren yazılı bir belge almayı unutmayın. Ödemeyi mümkünse banka üzerinden, açıklamasına parsel bilgisini yazarak yapın.

Satış vaadi sözleşmesi nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride tapuda devir yapacaklarını taahhüt ettikleri sözleşmedir. Taksitli satışlarda ya da devrin ileri bir tarihte yapılacağı durumlarda sıkça kullanılır.

Neden noterde yapılmalı?

Türk hukukunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Taraflar arasında imzalanan adi yazılı bir sözleşme, taşınmaz satışı açısından geçerli sayılmaz ve ileride hak kaybına yol açabilir.

• Noter onaylı satış vaadi sözleşmesi tapu kaydına şerh verdirilebilir.
• Şerh, taşınmazın bu süre içinde başkasına satılması halinde size güçlü bir koruma sağlar.

Güvenli bir alım için kontrol listesi

• Satıcının tapu maliki ya da yetkili temsilcisi olduğunu doğrulayın.
• Gerekli belgeleri satıştan önce görün.
• Kapora ve ödemeleri yazılı belge ve banka kaydıyla yapın.
• Satış vaadi sözleşmesini noterde yapın ve tapuya şerh verdirin.
• Asıl devri tapu müdürlüğünde tamamlayın.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bir avukattan görüş almanızı öneririz.