Arsa Satarken Vergi Var mı? Değer Artış Kazancı Rehberi
Arsa satışında vergi ödenir mi? Değer artış kazancı vergisi nedir, 5 yıl kuralı, 2026 istisna tutarı ve beyan süreci.
Aldığınız arsayı ileride satmayı düşünüyorsanız, satış kazancının vergisini bilmek önemlidir. Bu verginin adı değer artış kazancı vergisidir.
Değer artış kazancı nedir?
Gerçek kişilerin satın aldıkları bir gayrimenkulü belirli bir süre içinde satmaları halinde elde ettikleri kazanca değer artış kazancı denir. Bu kazanç, gelir vergisine tabidir.
5 yıl kuralı
Gelir Vergisi Kanunu'na göre, satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç değer artış kazancı sayılır. 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışında, kural olarak bu vergi doğmaz.
İstisna tutarı
Her yıl belirlenen bir istisna tutarı vardır. 2026 yılı için değer artış kazancı istisnası 150.000 TL'dir. Kazancın bu tutarı aşan kısmı vergiye tabi olur.
Kazanç nasıl hesaplanır?
- Satış bedelinden alış bedeli ve alımla ilgili giderler (tapu harcı gibi) düşülür.
- Alış bedeli, belirli koşullarda enflasyon oranında (Yİ-ÜFE) güncellenebilir.
- Kalan tutardan yıllık istisna düşülür.
Beyan ne zaman yapılır?
Değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
Uzun vadeli bakış
Arsa genellikle orta ve uzun vadeli değerlendirilen bir yatırımdır. 5 yıldan uzun süre elde tutulan arsalarda bu verginin kural olarak doğmaması, uzun vadeli arsa sahipleri için bir avantajdır.
Vergi mevzuatı her yıl güncellenebildiği için satıştan önce bir mali müşavirden bilgi almanızı öneririz. Diğer masraf kalemleri için arsa alırken ödenen masraflar yazımıza göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Arsa satışında vergi ödenir mi?
Satın alındıktan sonraki 5 yıl içinde satılırsa ve kazanç yıllık istisna tutarını aşarsa değer artış kazancı vergisi ödenir.
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026 yılı için istisna tutarı 150.000 TL'dir.
