Arsa Alırken Ödenen Masraflar: Tapu Harcı, Döner Sermaye, Emlak Vergisi

Arsa bütçesi yaparken sadece satış fiyatını düşünmek yanıltıcı olur. Tapu devri sırasında ve sonrasında ödenen birkaç masraf kalemi vardır.

1. Tapu harcı

Tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 olarak uygulanır; toplamda %4 eder. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Örnek: 1.000.000 TL bedelle satılan bir arsada alıcının ödeyeceği tapu harcı 20.000 TL'dir.

2. Döner sermaye ücreti

Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için alınan sabit bir ücrettir. Tutarı her yıl güncellenir; güncel tutarı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden öğrenebilirsiniz.

3. Emlak vergisi

Arsa sahibi olduktan sonra her yıl emlak vergisi ödenir. Arsalar için oran genel olarak binde 3, büyükşehir belediyesi sınırlarında binde 6'dır. Vergi, iki taksit halinde ödenir. Arsayı aldığınız yılın sonrasında vergi yükümlülüğünüz başlar; beyannameyi belediyeye vermeyi unutmayın.

4. Diğer olası giderler

Vekâletname: İşlemi vekil aracılığıyla yapacaksanız noter masrafı.
Harita ve çap: Gerekirse çap veya aplikasyon için harita bürosu ücreti.
Altyapı abonelikleri: Elektrik ve su abonelikleri için ilgili kurumlara ödenen bedeller.

Satarken: değer artış kazancı

Satın aldığınız arsayı belirli bir süre içinde satarsanız, elde ettiğiniz kazanç için değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir. Güncel istisna tutarları ve süreler için bir mali müşavirden bilgi almanızı öneririz.

Özet

Arsa fiyatına ek olarak yaklaşık %2 tapu harcı, döner sermaye ücreti ve yıllık emlak vergisini bütçenize eklemeniz yeterli olur. Güncel tutarlar değişebileceği için işlem öncesinde resmi kaynaklardan kontrol etmeyi unutmayın.

Sık sorulan sorular

Arsa tapu harcı yüzde kaç?

Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, toplamda %4'tür.

Arsanın emlak vergisi oranı nedir?

Arsalar için genel oran binde 3, büyükşehir belediyesi sınırlarında binde 6'dır.