TAKS ve KAKS Nedir? %25 / %50 İmar Ne Anlatır?

İmar belgelerinde ve arsa ilanlarında sık sık "%25 / %50" ya da "TAKS 0,25 – KAKS 0,50" gibi ifadeler görürsünüz. Bu iki rakam, arsanıza ne büyüklükte bir yapı yapılabileceğini gösterir.

TAKS nedir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), binanın zemine oturacağı en fazla alanın parsel alanına oranıdır. Kısaca, arsanızın ne kadarına bina oturabileceğini söyler.

Taban alanı = Parsel alanı × TAKS

KAKS (emsal) nedir?

KAKS (Kat Alanı Katsayısı), halk arasında emsal olarak da bilinir. Parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır.

Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × KAKS

%25 / %50 imar örneği

%25 / %50 imarlı bir arsada TAKS 0,25, KAKS 0,50'dir. Farklı parsel büyüklükleri için yaklaşık değerler şöyle:

Parsel	Taban alanı (TAKS 0,25)	Toplam inşaat (KAKS 0,50)
300 m²	75 m²	150 m²
400 m²	100 m²	200 m²
500 m²	125 m²	250 m²

Yani 400 m² bir parselde, zemine 100 m² oturan iki katlı ve toplamda 200 m² bir ev planlanabilir. Kalan alan bahçe olarak kullanılır.

Kat adedi ve yükseklik

İmar belgesinde ayrıca kat adedi ve bina yüksekliği yazar. Örneğin "2 kat (yaklaşık 7,5 m)" ifadesi, binanın en fazla 2 katlı olabileceğini gösterir. TAKS, KAKS ve kat adedi birlikte değerlendirilir.

Neden önemli?

TAKS ve KAKS, arsanın kullanım değerini doğrudan etkiler. Aynı büyüklükteki iki arsadan emsali yüksek olanına daha büyük bir yapı yapılabilir. Arsa alırken bu iki değeri bilmek, hem hayalinizdeki evi planlamanızı hem de arsaları doğru karşılaştırmanızı sağlar.

ISKA'nın Göbel, Bağtepe, Haydar ve Karakoçlu projelerinde imar durumu %25 / %50, 2 kattır.

Sık sorulan sorular

Emsal ile KAKS aynı şey mi?

Evet. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) halk arasında emsal olarak bilinir.

%25 / %50 imarlı 400 m² arsaya kaç m² ev yapılır?

Taban alanı 100 m², toplam inşaat alanı 200 m² olacak şekilde, imar belgesindeki kat adedine uygun bir yapı planlanabilir.