İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? Adım Adım Rehber
Arsanın imar durumu nasıl öğrenilir? Belediyeden imar durum belgesi, e-imar sistemleri, e-Devlet ve dikkat edilmesi gereken noktalar.
Bir arsanın üzerine ne yapılabileceğini belirleyen şey imar durumudur. Konut mu yapılabilir, kaç kat, ne büyüklükte? Bu soruların resmi cevabı imar durum belgesindedir.
İmar durum belgesi nedir?
İmar durum belgesi (halk arasında "imar çapı" da denir), bir parselin imar planındaki kullanım amacını ve yapılaşma koşullarını gösteren resmi belgedir. Belgede genellikle şu bilgiler yer alır:
- Kullanım amacı (konut, ticaret, tarım vb.)
- TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (emsal)
- Kat adedi ve bina yüksekliği
- Çekme mesafeleri ve yapı nizamı (ayrık, bitişik vb.)
1. Belediyeden imar durum belgesi alın
En güvenilir yol, arsanın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurmaktır. Başvuruda genellikle ada-parsel numarası ve tapu bilgisi istenir. Bazı belediyeler bu başvuruyu internet üzerinden de kabul eder.
2. Belediyenin e-imar sistemine bakın
Birçok belediye, ada-parsel girerek imar planını ve plan notlarını görebileceğiniz e-imar sistemleri sunar. Bu sistemler ön bilgi için çok faydalıdır; ancak resmi belge yerine geçmez. Kesin bilgi için belediyeden belge almak gerekir.
3. e-Devlet ve Web Tapu'dan temel bilgileri görün
e-Devlet ve Web Tapu üzerinden tapu kaydı, ada-parsel, yüzölçümü gibi temel bilgilere ulaşabilirsiniz. Ancak TAKS, KAKS ve kat adedi gibi teknik imar bilgileri burada genellikle yer almaz.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Tapuda "arsa" yazması imarlı olduğu anlamına gelmez. Tapudaki nitelik ile imar planındaki kullanım farklı olabilir.
- "Yakında imara açılacak" sözüne güvenmeyin. Geçerli olan, onaylanmış imar planıdır.
- Plan notlarını okuyun. Bazı özel koşullar planın notlarında yazar.
Örnek: %25 / %50, 2 kat ne demek?
ISKA projelerinin tamamında imar durumu %25 / %50, 2 kattır. Bu, parselin en fazla %25'ine bina oturabileceği, toplam inşaat alanının parselin %50'sini geçemeyeceği ve binanın 2 katlı olabileceği anlamına gelir. Ayrıntılı örnekler için TAKS ve KAKS nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
İmar durumu e-Devlet'ten öğrenilir mi?
e-Devlet temel tapu bilgilerini gösterir; TAKS, KAKS ve kat adedi gibi detaylı imar bilgileri için belediyeden imar durum belgesi alınmalıdır.
İmar durum belgesi nereden alınır?
Arsanın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınır.
