Çap Nedir, Nereden Alınır? Arsa Alırken Neden Önemli?

Arsa alırken satıcıdan istenecek ilk belgelerden biri çaptır. Çap, tapuda yazan parselin sahadaki karşılığını gösterir.

Çap nedir?

Çap, bir parselin şeklini, ölçülerini, köşe noktalarını, yüzölçümünü ve komşu parsellerle sınırlarını gösteren resmi bir haritadır. Kısaca, "tapudaki yer tam olarak neresi ve şekli nasıl?" sorusunun cevabıdır.

Çapta nelere bakılmalı?

• Ada ve parsel numarası: Tapudaki bilgiyle aynı olmalı.
• Yüzölçümü: Satış sözleşmesinde yazan m² ile uyumlu olmalı.
• Cephe ve şekil: Yola bakan cephenin uzunluğu ve parselin şekli, yapı planlamasını etkiler.
• Komşu parseller ve yollar: Parselin hangi yola cepheli olduğu çapta görülür.

Çap nereden alınır?

Çap; tapu müdürlüklerinden, kadastro müdürlüklerinden ya da lisanslı harita ve kadastro bürolarından alınabilir. Parselin konumuna ön bilgi olarak TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden de bakabilirsiniz.

Çap ile imar durum belgesi aynı şey mi?

Hayır. Çap parselin fiziksel bilgilerini (şekil, ölçü, sınır) gösterir. İmar durum belgesi ise parsele ne yapılabileceğini (kullanım amacı, TAKS, KAKS, kat adedi) gösterir. Sağlıklı bir karar için ikisini birlikte görmek gerekir.

İpucu

Çapı aldıktan sonra mümkünse araziyi yerinde görün ve parsel köşelerini çaptaki ölçülerle karşılaştırın. İfrazı tamamlanmış projelerde parsel sınırları sahaya işlendiği için bu kontrol çok daha kolaydır.